Leasing Imobiliário
Adequado aos seus investimentos imobiliários.
Leasing Imobiliário
Adequado aos seus investimentos imobiliários
Financiamento em que o locador cede ao locatário (cliente) o direito de utilização de um determinado bem imóvel, durante um período de tempo pré-determinado, em contrapartida do pagamento de uma renda.
No final do contrato o locatário (cliente) tem a opção de compra do bem mediante o pagamento do valor residual (definido contratualmente).
Espaços à medida do seu negócio
No contrato de Leasing Imobiliário é possível enquadrar o financiamento de:
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Imóveis já construídosNomeadamente edifícios ou frações para comércio, indústria ou serviço (ex: hotéis, parques industriais, armazéns, escritórios, hospitais, clínicas, consultórios, espaços comerciais) e, se necessário, obras de beneficiação ou adaptação;
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Terrenos e respetiva construção de imóvel
Por exemplo, parques industriais.
Vantagens
- Financiamento a médio/longo prazo para o investimento pretendido, até ao limite da avaliação.
- Ausência de custos com hipoteca.
- Possibilidade de inclusão do IMT (Imposto Municipal sobre a Transmissão Onerosa de Imóveis) e outras despesas (notariais / conservatórias, avaliação) no valor global do financiamento, caso a avaliação do imóvel o permita.
- Flexibilidade na tipologia do regime de rendas, de acordo com a atividade da sua empresa.
- Possibilidade de cessão de posição contratual sem haver lugar ao pagamento do IMT (Imposto Municipal sobre a Transmissão Onerosa de Imóveis).
- Possibilidade de sublocação do imóvel a uma terceira entidade.
- Isenção do Imposto do Selo sobre os juros e abertura de crédito.
- Isenção do pagamento de IMT (Imposto Municipal sobre a Transmissão Onerosa de Imóveis) na transmissão final de propriedade.
Características
O valor total a financiar não poderá ultrapassar o valor da avaliação. É possível integrar no financiamento o Valor da Aquisição do imóvel, o IMT (Imposto Municipal sobre as Transmissões Onerosa de Imóveis), IS (imposto selo), Custo da Avaliação, Despesas de Registo na Conservatória e Notariais.
Pode variar entre 5 e 20 anos.
Antecipadas ou Postecipadas.
Postecipados.
Fixa ou variável.
Euribor 1 mês, 3 meses, 6 meses ou 12 meses.
Juros incorporados nas rendas cobradas ao cliente, de acordo com a periodicidade contratada.
Pode variar entre 2% e 10%.
Todas as Empresas independentemente da sua forma jurídica: Sociedades Anónimas, Sociedades por Quotas, Sector Público Estatal, Autarquias, Instituições de Utilidade Pública, Empresários em Nome Individual (ENI's).
Possibilidade de efetuar a cessão de posição entre o antigo e o novo locatário. Os direitos e obrigações do contrato são integralmente transferidos do 1º para o 2º, tendo o novobanco de dar o seu acordo prévio.
Pode haver lugar à sublocação, figura jurídica para autorizar contratualmente que o locatário possa locar o imóvel objeto do contrato de locação financeira a uma terceira entidade.
Permite amortizações extraordinárias de capital, durante a vigência do contrato nas condições previstas no contrato de locação financeira. Permite também optar pela aquisição do bem locado antes do termo do contrato (rescisão antecipada do contrato), de acordo com as condições previstas no contrato de locação financeira.